【婚姻理財、婚姻協議書】婚後買房怎麼買?如何利用投資半價買房呢?
兩性關係
歡迎收聽本集的婚姻有協議,幸福超容易,本集跟各位聽眾朋友們聊的主題是婚後住哪裡下集「如何用半價買房」?首先想要住自己家,你打算怎麼做呢?是租?還是買?又要住哪?你的租房買房預算有多少?就讓幸福理財師 裕豐老師 跟你分析吧! 【第一考量:租房】 |優點| 1.相對預算內擁有滿意的生活空間與機能。 2.比起跟住婆家,人少衝突少,規矩少。 3.比起跟住婆家,有全方面的自主權、有生活品質。 |缺點| 1.跟住婆家比,人手不足,所以家務雜事全部要自己來 多了租屋的財務負擔。 2.無法久住,面臨搬家的風險或是麻煩。 【第二考量:買房】 |優點| 1.相對預算內擁有滿意的生活空間與機能 跟住婆家比,人少衝突少,規矩少。 2.跟住婆家比,有全方面的自主權、有生活品質。 |缺點| 跟住婆家比,人手不足,所以家務雜事全部要自己來 多了租屋的財務負擔。 【第三考量:住哪?可用訪頻率為考量依據】 1. 離婆家娘家近 2. 離上班公司近 3. 離國中國小近 4. 離公園綠地近 5. 離醫療資源近 6. 離休閒度假近 7. 離信仰中心近 8. 離超商市場近 9. 離捷運公車近 10.離運動中心近 11.離購物賣場近 12.離機場高鐵近 聽眾朋友們有想過一生會住幾個地方?據統計一輩子最少換3次房子以上,所以買不動產要有動產思維,終有一天房子要賣掉,所以誰會買您的房子?哪一年要賣?賣了要改買哪裡?小換大或大換小?買新房的錢在哪?皆要以市場需求為考量依據。 【第四考量:預算】 每100萬元借2%房貸20年期,每月繳5059元 每100萬元借2%房貸30年期,每月繳3696元 每100萬元借2%房貸40年期,每月繳3028元 裕豐老師建議單身族的房貸最多不要超過個人收入的五成,成家後的房貸最多不要超過兩人收入的三成,生子後的房貸最多不要超過兩人收入的二成,量入為出,以總價考量。 那可以不買房一輩子租房嗎?房租每月1.5萬,從25歲租到95歲 一輩子租金付出1.5*12*70=1260萬元,若終究要付錢,那租不如買! 所以想要輕鬆買房,半價買下自己的夢想家,你一定要懂投資理財,首先我們要有個觀念,買房不一定要一次到位,一次就買到自己的理想家,而是循序漸進,依照需求而定,假設你想買2000萬的房子,若你有400萬的頭期款,裕豐老師會建議先考慮幾年內的需求,是否真的需要買到2000萬的房子。 你可以這樣思考:以一般人買1000萬房子為例,準備200萬元當頭期款,用2年房貸借800萬元,每月繳40472元!而20年總共繳出40472*12*20=9713280元,總計付出200萬元+971萬元=1171萬元。 裕豐老師會這樣做:若你的手頭較為充裕,你可以這樣做!買1000萬房子為例,先準備200萬元當頭期款,另準備200萬元投資每月配息1%的投資工具,每月生2萬元,並用2年房貸借800萬元,每月繳24224元,用配息2萬元繳每月的房貸24224元,繳40年 40年繳出4224*12*40=2027520元,總計付出200萬元+200萬元+202萬元=602萬元! 這樣大家有懂了嗎?下一集我會跟大家聊聊第二個議題「父母誰奉養?」我會分享父母奉養三重點:「錢夠不夠?健不健康?由誰陪伴?」並教您學會「雙重現金流」的長輩奉養術,所以您一定要繼續聽下去唷!幸福人生要有錢,婚姻有協議,幸福超容易,我是您的幸福導師 蘇裕豐,馬上帶您踏上幸福婚姻之路!若你有婚姻協議輔導需求,歡迎透過以下EMAIL找到我唷! servers@listencontent.com.tw -本節目由 蘇裕豐 老師 與 有感說 共同製作,未經同意請勿轉載-