什麼是打房?打房政策有助於房價穩定嗎?

什麼是打房?打房政策有助於房價穩定嗎?

房價直漲,政府有什麼因應措施呢?相信不少人聽過打房吧!那什麼是打房政策呢?買房成為了年輕族群遙不可及的夢,更讓不少剛踏入婚姻的新婚夫妻苦惱不已。

以北部來判斷房情,據好房網統計資訊以林口來說平均銷售行情以2021年1月的每坪34.4萬,到年底12月時以達37.9萬,而且這僅為銷售平均行情,像A9區域預售屋多數已破4字頭。

那五股呢?據好房網統計資訊2021年1月平均售價33萬到12月已達35萬,像洲子洋區域也近乎破4字頭!

以上班族平均年薪50萬元來分析,要買實際坪數20坪的房子,需要購買總坪30以上,加上車位至少準備250萬以上的頭期款,上班族得不吃不喝五年才有可能買下屬於自己的家。

關於2022年,政府推出什麼打房方針呢?首先我們先瞭解什麼是打房?為什麼要打房?

《為什麼要打房?》

打房就是打壓房價,可以說是政府的調控手段,以直接或間接方式限制特定區域或全區的房價上漲。這些年台灣政府提出且被不少專家學者認為可能是間接打房的方針大致有以下:

1.增加奢侈稅,改為房地合一

2.進行實價登錄

3.貸款管制

但也有人提出反對意見,認為以上政策並無法讓房價有效控制,甚至下降,因此不該算是打房政策。那2022年,房價上漲問題仍不斷產生,加上疫情使經濟環境更不樂觀,越來越多民眾開始對台灣買房抱有悲觀態度,甚至有不少人期待房市崩盤,網路上的流言也不斷竄出,那政府又祭出了哪些政策呢?

據報導內政部於2021/12已通過修法草案,提出五大反炒房方針,預計會修正「不動產經紀業管理條例」與「平均地權條例」,內容大致如下:

1.限制私法人購屋

將限定私法人取得「住宅用」房屋許可,並且從中限制取得房產後五年內不可以辦理移轉、讓與或預告登記,降低企業、私人機構買房炒房的可能性,以期待私法人購買房地產多用於員工宿舍、出租等功用。

Tips所謂私法人就是非政府國家組織,大到農會、公會、私立學校,小到寺廟、公司行號等。

2.預售屋合約禁止轉售

不少投資客會購買預售屋,並且待價格上漲後直接進行轉售,因此這一條法規則也同時要求建商不可同意與協助轉售,若違反則會有一定罰則,但這個方案是除了配偶、直系血親、二等親外。

3.增加炒房罰款與刑責

建商或廣告公司若製造熱銷假象,或是廠商有壟斷轉售圖利等炒作行為經查明屬實後,將處罰100-500萬元新台幣,若情節嚴重造成恐慌、市場交易波動損及公眾利益,可處三年以下徒刑或併科罰金。

另外,還有「炒房舉報獎金機制」、「預售屋解約申報制」等方針。其實,在2021央行也有祭出相關方針,如非首購貸款無寬限期、購屋貸款利率限制等方針。

在看完一系列打房方針後,「放膽說編輯」真心話仍對未來房市不樂觀,總認為上有政策,下有對策,只能安慰自我「回到一開始算的,即使房價下跌,年薪50萬真的不夠啊!找到能增加收入的方針,才是硬道理!」未來我們還會持續為大家整理房市相關資訊唷~


《延伸閱讀:房價為什麼這麼高?胡偉良博士帶你從市場機制來判斷!》

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3堂課輕鬆成為行銷經理人│有感說Allen介紹

3堂課輕鬆成為行銷經理人│有感說Allen介紹

3堂課輕鬆成為行銷經理人-有感說創辦人Allen   行銷人開會總是怕怕的嗎?明明加班加到爆!老闆卻還是不放過你嗎?不是你的老闆討厭你,真的討厭你他不會花錢請你來上班,那老闆到底在想什麼呢?為什麼對於行銷部總是這麼要求!   想改變這件事情,你得先明白,行銷部是一個燒錢的單位,卻又不一定能帶來穩定回報,所以是一個賭博的單位!所以各位行銷經理人能明白,為什麼你老闆總覺得你做的不夠多了吧?   那Allen有從行銷基層到經理人、創業的經驗,期待用三堂課的時間教你如何成為一個行銷經理人!讓你的老闆在你的言行舉止中更信任你!   EP01行銷經理人該有的思維與觀念   身為行銷經理人,你必須先明白你與基層人員的差異在哪裡?為什麼老闆需要你來聽行銷主管呢?行銷主管怎麼做才能取得老闆的信任,有哪些觀念是一定隨時要注意的!   爭取信任有什麼好處?你有更多施展的空間,你不會被要求要跟著一堆管理辦法走!想成為有決定權的行銷經理嗎?快點免費加入會員,購買本系列課程,開始上課吧!   EP02如何精準洞察消費者內心   再怎麼會甜言蜜語,比不上一張漂亮的業績表!行銷人廣告一直投,素材一直做,你的業績卻遲遲沒有上升嗎?或許你會想怪廣告代理商沒有給你漂亮的策略,但你的品牌和產品,你必須先最瞭解消費者要的到底是什麼?   本系列課程會教你如何精準洞察消費者需求、從需求回頭思考品牌問題是什麼?我該怎麼去決定行銷重點放哪邊?進而我該如何打造漂亮的記憶點,讓消費者有需求就能馬上想到產品!都在本集課程唷!   EP03能降低廣告預算的指標打造   疫情時代,越來越多的廠商會將資源投入網路中,那相對來說你的競爭會越來越大,本堂課程會教你如何將品牌打造成產業指標,將品牌媒體化,創造更強烈的影響力!   進而降低廣告預算投放,達到有流量進入、有購買行為和回購、有口碑擴散效益!想知道怎麼做嗎?免費加入會員,購買本系列課程3堂課帶你成為行銷經理人!      

當老闆一聽就上手|引言【台灣創業困境】

當老闆一聽就上手|引言【台灣創業困境】

你曾想創業卻不得其門而入嗎?想創業,卻總是擔心自己準備的還不夠,擔心創了業開了店後,錢莫名其妙就燒完了?想創業,卻覺得自己的工作經驗不足夠嗎?想創業想開店卻不知道怎麼找客源嗎?歡迎購買開店創業顧問Weston的課程當老闆一聽就上手!   大家好我是Weston,歡迎收聽有感說創業課程【當老闆一聽就上手】這一系列課程其實是因應朋友們要求而開的,不少想創業的朋友們多半不得其門而入,那在引言中我會講簡單分享台灣創業的環境與困境,和簡單分享當初創業歷程,之後的課程則會教大家如何開始與該注意什麼事情。 接下來的課程中你能聽到:   ★第一堂【創業心態調整】: 創業家為什麼要創業,太多人抱著夢想而創業,創業不是光靠幻想就能賺很多錢,而是靠著你能滿足、改變市場什麼?讓多少人因為你的產品服務而受惠,為賺錢而賺錢的創業者,成功率都很低!快讓Weston幫你找對心態、設對目標!   ★第二堂【創業潛在風險】: 創業路上處處是虎口,一個不注意錢就燒掉了,所以成本項目很重要,像是人事、設備、水電等成本估算一樣不能少,任何風險控管都要精打細算!快跟著我來聽聽有什麼清單項目我們必須好好思考一番!   ★第三堂【實體開店9大心法】: 想創業開店的朋友們想知道實體開店的辛路歷程嗎?有時候一家店的營運不是你想得這麼簡單,或是這麼困難,在這條路上你該注意什麼細節,快讓Weston來跟你聊9大心法怎麼操作!